Likwidacja użytkowania wieczystego 2023 – brak możliwości uwłaszczenia gruntu; Podsumowanie; Czym jest użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste to forma prawna, która pozwala osobie fizycznej lub prawnej na korzystanie z nieruchomości przez określony czas w zamian za opłatę. Wskazać także należy, iż opłata za użytkowanie wieczyste ma charakter roczny i jest uiszczana przez podmiot, który był użytkownikiem wieczystym w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje. W związku z powyższym użytkownik wieczysty nie ma możliwości rozłożenia jej proporcjonalnie do okresu, w którym będzie korzystał z Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wynosiła 1300 zł rocznie. Nowa wysokość opłaty wynosi 8750 zł. W pierwszym roku po podwyżce użytkownik wieczysty zapłaci 2600 zł (2 x 1300 W zależności od obowiązującej stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste określonej stosownie do wskazanego w umowie celu (0,3 proc., 1 proc., 2 proc. 3 proc. lub inna) użytkownik zapłaci za własność gruntu równowartość odpowiednio 6 proc., 20 proc., 40 proc. 60 proc. lub więcej aktualnej na dzień nabycia Odnosząc się do powyższego należy wskazać, że wydatki dotyczące podatku od nieruchomości oraz opłat za wieczyste użytkowanie gruntu będą stanowić koszt uzyskania przychodu, ponieważ będą ponoszone w celu osiągnięcia Państwa przychodu, a co więcej - nie są wskazane w katalogu kosztów, które nie stanowią kosztów uzyskania WPHUB. Strona główna Podatki Biznes i Gospodarka Użytkowanie wieczyste przejdzie do historii. Sejm przyjął ustawę ws. likwidacji. Notowania. oprac. TOS. | 26.05.2023 19:54. aktualizacja 26. Gdyby ustawodawca chciał obciążać użytkownika wieczystego opłatą z tytułu użytkowania wieczystego za okres, w którym użytkowanie wieczyste nie istnieje, musiałby z systemu prawnego OPŁATA ROCZNA ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTU Podstawa prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wymagane dokumenty. umowa oddania w użytkowanie wieczyste w formie aktu notarialnego, umowa kupna - sprzedaży - akt notarialny, inny dokument stwierdzający prawo do wieczystego użytkowania gruntu. Termin płatności Drugim celem, do jakiego może dążyć postępowanie aktualizacyjne, jest ustalenie nowej stawki procentowej opłaty rocznej za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Stawka ta jest zależna od celu, na jaki została nieruchomość oddana . Należy wspomnieć, że oba elementy składowe opłaty rocznej powinny być aktualizowane odrębnie Opłaty za użytkowanie wieczyste są zróżnicowane Zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z wyjątkiem przypadków szczególnych dotyczących obiektów sakralnych, obiektów związanych z działalnością charytatywną i niezarobkową oraz obiektów związanych z obronnością państwa, stawka procentowa opłaty F6jr. Użytkowanie wieczyste: do kiedy uiścić opłatę przekształceniową, a do kiedy opłatę roczną? Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wywołało wiele wątpliwości związanych z opłatami. Wyjaśniamy najważniejsze kwestie. 14 grudnia 2020, 15:44 Agencja Mienia Wojskowego wydała 100 proc. zaświadczeń o przekształceniu. Kiedy zrobią to pozostałe instytucje? Zaświadczenia o przekształceniu miały zostać wydane do końca 2019 r., jednak cały proces się przedłuża. Najwięcej szczęścia miały osoby, których gruntami... 21 stycznia 2020, 13:49 10 najczęstszych pytań na temat przekształcenia użytkowania wieczystego. Tu znajdziesz odpowiedzi Nie wiesz, o co chodzi z tym całym przekształceniem? Wyjaśniamy kwestie, które budzą najwięcej wątpliwości. 15 stycznia 2020, 15:40 Przekształcenie użytkowania wieczystego. Chcesz skorzystać z bonifikaty? Lepiej się pospiesz Za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można zapłacić nawet o 99,9 proc. mniej. Pozostało już jednak niewiele czasu, żeby skorzystać z... 13 listopada 2019, 16:37 Użytkowanie wieczyste znika. Już ponad 36 proc. użytkowników wieczystych otrzymało grunt na własność Użytkowanie wieczyste przekształciło we własność już ponad 900 tys. Polaków. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju szacuje, że zaświadczenie o przekształceniu... 26 lipca 2019, 16:24 Będą wyższe bonifikaty za uwłaszczenie gruntów. Nowelizacja ustawy podpisana przez prezydenta Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o użytkowaniu wieczystym. Szykują się ważne zmiany związane z bonifikatami oraz opłatami za garaże. 18 lutego 2019, 11:52 Użytkowanie wieczyste 2019: wszystko, co musisz wiedzieć. Formalności, opłaty, bonifikaty, kwestie prawne Użytkowanie wieczyste 2019: co trzeba wiedzieć, żeby przekształcenie we własność przebiegło sprawnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z kwestiami... 22 stycznia 2019, 10:37 Masz mieszkanie? Miejsce postojowe pod blokiem lub garaż przejmiesz na własność Użytkowanie wieczyste zmieni się we własność 1 stycznia 2019 roku. Oznacza to, że miejsce parkingowe czy garaż dostaniemy na własność. 12 marca 2018, 14:38 Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać? Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko... 6 grudnia 2013, 13:53 Jak mieszkali Ślązacy na początku lat 2000? Wielka płyta - dla jednych marzenie, dla drugich przekleństwo. Pamiętacie jeszcze te bloki? Wielkie mrówkowce - dla jednych amerykański sen, dla innych zmora dnia codziennego. Zanim osiedla pokrył styropian i pastelowe kolory, bloki z wielkiej płyty... 26 lipca 2022, 13:34 W tych mieszkaniach żyje się w stałym lęku przed eksmisją. RPO pyta rząd, co z lokatorami mieszkań służbowych i zakładowych Mieszkania zakładowe, przyznawane przez państwo w czasach PRL-u, w niewielkiej liczbie istnieją i funkcjonują do dziś. Osoby je zamieszkujące nie mogą jednak... 25 lipca 2022, 17:04 Banki zwrócą klientom część opłat związanych z kredytem hipotecznym. Kto może liczyć na zwrot środków i kiedy? Banki, które pobierają od klientów opłaty podczas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, będą musiały te pieniądze zwrócić. Sejm uchwalił ustawę,... 25 lipca 2022, 13:53 Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. Masz nieruchomość i nie złożyłeś deklaracji do 30 czerwca? Rząd daje ci jeszcze jedną szansę Do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) każdy właściciel mieszkania lub domu musiał zgłosić posiadane źródła ciepła. Termin na zgłoszenie upłynął 30... 22 lipca 2022, 11:30 O TYM SIĘ MÓWI Darmowe projekty domów dla każdego. Jak pobrać je ze strony GUNB? Tak zaoszczędzisz przy budowie domu Darmowe projekty domów są dostępne dla wszystkich na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Każdy, kto planuje budowę domu jednorodzinnego do 70 m kw.,... 11 lipca 2022, 10:44 „Mieszkanie bez wkładu własnego”, czyli dofinansowanie na zakup nieruchomości. Jakie są zasady programu i kto może wziąć udział? „Mieszkanie bez wkładu własnego” to państwowy program skierowany do osób, które mają problem z zakupem nieruchomości. Uczestnicy programu mogą uzyskać kredyt... 4 lipca 2022, 15:45 Zakup mieszkania – duże zmiany od 1 lipca. Co zmieniła nowa ustawa i jak chroni klientów Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Zakup mieszkania od 1 lipca stał się bezpieczniejszy. Wszystko dzięki nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy, która wprowadziła dodatkowe narzędzia... 1 lipca 2022, 14:57 Z mieszkaniami komunalnymi będzie lepiej? Więcej pieniędzy na remonty i budowę dzięki zmianom w prawie Mieszkania komunalne to dla gmin trudny temat – większość samorządów nie ma pieniędzy na dbanie o posiadane lokale, przez co ich stan pozostawia wiele do... 1 lipca 2022, 14:04 Wywłaszczenie – co to takiego i czy można się przed nim obronić? Jakie odszkodowanie przysługuje za odebraną nieruchomość? Wywłaszczenie następuje, gdy w miejscu prywatnej nieruchomości zaplanowana zostanie droga, linia kolejowa czy inna inwestycja publiczna. Właściciel traci... 7 czerwca 2022, 16:57 Wywłaszczenie z nieruchomości? Dostaniesz większe odszkodowanie. Rząd przyjął nowe przepisy Wywłaszczenie z nieruchomości pod cel publiczny może spotkać każdego. W zamian za działkę zajętą pod budowę np. drogi czy lotniska właścicielowi przysługuje... 7 czerwca 2022, 15:57 Czy niezaszczepienie dziecka jest karalne? Konsekwencje odmowy szczepienia według polskiego prawa Szczepienie dzieci to obowiązek, jednak nie wszyscy rodzice i opiekunowie go wypełniają. Brak zaszczepienia dziecka jest jednak odnotowywany w systemie i za... 2 czerwca 2022, 12:38 Dom bez pozwolenia na budowę? To możliwe. Sprawdź, co musisz zrobić, żeby mieć dom bez formalności do 70 m2 Dom bez pozwolenia na budowę może zbudować każdy, o ile będzie to budynek wolnostojący o metrażu nieprzekraczającym 70 m2. Najpierw trzeba jednak załatwić kilka... 1 czerwca 2022, 16:58 Rząd poluzuje prawo budowlane. Będzie mniej formalności, ale czy to dobrze? Rząd zapowiada zmiany w prawie budowlanym. W planach jest wydłużenie listy inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę oraz ograniczenie uprawnień... 1 czerwca 2022, 14:18 Blisko 40 tys. tyskich podatników na początku każdego roku reguluje zobowiązania względem gminy ( podatek od nieruchomości czy opłaty za wywóz śmieci). Nie trzeba jednak z tego powodu tracić cennych minut w kolejce do kasy w budynku urzędu miasta, można wybrać kilka innych, szybszych rozwiązań. – Na początku roku do kas w urzędzie miasta ustawiają się długie kolejki, cały czas monitorujemy sytuację i w razie potrzeby uruchamiamy dodatkową kasę, a urzędnicy zostają w pracy dłużej, tak by obsłużyć wszystkich czekających w kolejkach mieszkańców. Ale musimy pamiętać, że w Tychach mamy blisko 40 tys. podatników. Prosząc mieszkańców o wyrozumiałość i cierpliwość, przypominamy, że wszystkie opłaty można także uiszczać na ulicy Piłsudskiego 12, a podatek od nieruchomości zapłacimy dodatkowo także w dwóch opłatomatach zlokalizowanych na parterze i w Wydziale Geodezji urzędu miasta. Najszybciej będzie jednak zrobić internetowy przelew – mówi Bożena Dolińska, naczelnik Wydziału Podatków i Opłat UM Tychy. Każdy podatnik otrzymał decyzję ustalającą wysokość podatku, a na drugiej stronie tej decyzji znalazł się indywidualny numer, na który należy wpłacać pieniądze. Opłaty można uiszczać także na ogólny numer rachunku, w przypadku opłaty od nieruchomości, podatku leśnego i rolnego, podatku od środków transportowych, opłaty za posiadanie psa, opłaty za korzystanie z zezwoleń na sprzedaż napojów alkoholowych, opłat geodezyjnych, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, opłaty za wydanie duplikatu Karty Dużej Rodziny: Rachunek: 92 1240 2975 1111 0010 6077 5437 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – z tytułu opłaty skarbowej Rachunek: 44 1240 6960 0693 9999 9999 9999 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów gminy Rachunek: 47 1240 6960 0693 7777 7777 7777 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – z tytułu opłaty za dzierżawę gruntów gminy oraz opłaty za bezumowne korzystanie z gruntów gminy Rachunek: 97 1240 6960 0693 6666 6666 6666 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – z tytułu opłaty za dzierżawę gruntów Skarbu Państwa, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów Skarbu Państwa, opłaty za bezumowne korzystanie z gruntów Skarbu Państwa Rachunek: 21 1240 6960 0696 8888 8888 8888 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – z tytułu wpłaty za wnioski o udostępnienie danych osobowych Rachunek: 90 1240 2975 1111 0010 6077 5958 Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna Źródło: Foto: ARC Czym jest opłata przekształceniowa? Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Wysokość opłaty przekształceniowej Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Tychach? Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Tychach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Opłatę przekształceniową uiszczają właściciele nieruchomości, którzy stali się nimi z tytułu użytkowania wieczystego. Ile wynosi i gdzie ją uiścić? Na kim spoczywa taki obowiązek? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym jest opłata przekształceniowa? Opłata przekształceniowa to opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Uiszczają ją zatem wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami. Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej spoczywa na właścicielu, który stał się nim z użytkownika wieczystego, a następnie na każdym kolejnym właścicielu gruntu. W myśl zapisów ustawy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Wysokość opłaty przekształceniowej Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej ponoszonej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia gruntu. Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Opłatę przekształceniową można uiścić jednorazowo lub co roku, do 31 marca. Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Standardowo, opłata przekształceniowa powinna być uiszczana przez 20 lat od przekształcenia. Istnieją jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy osób prywatnych, które mogą jednorazowo zapłacić całą kwotę opłaty przekształceniowej lub wnioskować o wnoszenie opłaty przez inny okres. Drugi z wyjątków dotyczy przedsiębiorców, którzy wykorzystują posiadaną przez siebie nieruchomość do działalności gospodarczej. Mogą oni rozłożyć płatność na okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 2%, albo 33 lata, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, jest wyższa niż 3%. Jeżeli przedsiębiorca nie wniesie oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia, wówczas urząd sam ustali okres uiszczania opłaty przekształceniowej. Właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą, który zrezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie posiadanej nieruchomości, może ubiegać się o zmniejszenie okresu uiszczania opłaty przekształceniowej do 20 rat. W tym celu musi złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem, iż nie prowadzi działalności gospodarczej na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Właściwy organ, np. wojewoda, burmistrz, prezydent miasta, może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność: Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Niektóre podmioty mogą także skorzystać z bonifikaty w wysokości aż 99%. Są to: osoby niepełnosprawne w stopniu umiarkowanym lub znacznym → sprawdź: orzeczenie o niepełnosprawności w Tychach, osoby niepełnosprawne wobec których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16. roku życia, osoby mieszkające w dniu przekształcenia z osobą niepełnosprawną w stopniu umiarkowanym i znacznym, członkowie rodzin wielodzietnych, również ci nieposiadający Karty Dużej Rodziny → dowiedz się, jak zdobyć KDR w Tychach, inwalidzi wojenni i wojskowi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i okresu powojennego, świadczeniobiorcy do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu. Uwaga! W przypadku gruntów należących do jednostki samorządu terytorialnego to ona decyduje o wysokości bonifikat. Szczegółowe informacje posiada Urząd Miasta. Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Tychach? Opłatę przekształceniową należy wpłacić na konto bankowe wskazane przez Urząd Miasta. Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Wymagane dokumenty Chcąc uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo z bonifikatą, należy złożyć: poprawnie wypełniony wniosek, pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Gdzie złożyć wniosek w Tychach? Dokumenty można dostarczyć na 3 sposoby: osobiście, do Urzędu Miasta/Gminy w Tychach, listownie na adres urzędu w Tychach, przez Internet, za pomocą ePUAP. Ile kosztuje złożenie wniosku? Opłata za czynności urzędowe związane z rozpatrzeniem wniosku wynosi 10 złotych. Dodatkowo, jeżeli wnioskujący zdecyduje się skorzystać z pełnomocnictwa, będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na decyzję urzędu? Nie wyznaczono odgórnego terminu, w którym urząd w Tychach musi ustosunkować się do złożonego wniosku. Forma decyzji Dokument może być odebrany przez wnioskującego: drogą elektroniczną poprzez skrzynkę kontaktową PeUP, poprzez pocztę tradycyjną, osobiście w siedzibie urzędu w Tychach. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Tychach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Użytkownik jest zobowiązany do uiszczania dwóch rodzajów opłat: jednorazowej - płatnej najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej oraz okresowej - płatnej corocznie. Użytkowanie wieczyste to specyficzna konstrukcja prawa cywilnego, zasadzająca się pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Jej istota polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu, czy gminy osobie fizycznej lub prawnej. Obowiązkiem użytkownika jest natomiast uiszczanie opłat. Czym jest użytkowanie wieczyste? Instytucja użytkowania wieczystego została wprowadzona ustawą z 14 lipca 1961 roku o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Przyczyną jej obowiązywania była charakterystyczna dla PRL zasada, iż nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Obecnie regulacja ta zawarta jest w tytule II księgi drugiej kodeksu cywilnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami zawarcie umowy wieczystego użytkowania wymaga formy aktu notarialnego. Konieczny jest także wpis do księgi wieczystej. Uprawnienia użytkownika zbliżone są do tych, które przysługują właścicielowi. W szczególności korzysta on z gruntu z wyłączeniem osób trzecich. Może także rozporządzać tym prawem ( sprzedać je, obciążyć, czy zapisać w testamencie). Ponadto przysługuje mu pełne prawo do budowli wzniesionych na tym gruncie. Z drugiej zaś strony możliwe jest prowadzenie egzekucji z przysługującego użytkownikowi prawa. Czas trwania użytkowania wieczystego wynosi zasadniczo dziewięćdziesiąt dziewięć lat. Wyjątkowo jednak, ze względu na cel gospodarczy, okres ten może zostać skrócony. Nie mniej jednak nie może on wynieść mniej niż 40 lat. Polecamy: Kodeks pracy 2017 – Praktyczny komentarz z przykładami Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed terminem. Stanie się tak wtedy, gdy użytkownik korzystał będzie z gruntu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem oznaczonym w umowie. W szczególności chodzi tu o sytuacje, gdy wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budowli czy urządzeń. Zobacz także: Od czego zależy okres użytkowania wieczystego? Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym Istnienie konstrukcji prawnej w postaci użytkowania wieczystego, jest z pewnością dużym ułatwieniem dla osób, które nie dysponują jednorazowo kwotą w wysokości ceny nieruchomości. Mimo wszystko, planując zawarcie umowy w przedmiocie użytkowania wieczystego, musimy przygotować się na poniesienie pewnych kosztów. Po pierwsze wieczysty użytkownik zobowiązany jest uiścić jednorazową opłatę. Dokonuje tego najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Będzie ona się wahać między 15%, a 25% wartości nieruchomości. Ponadto użytkownik ma obowiązek dokonywania corocznych opłat, których wysokość uzależniona jest od celu na jaki nieruchomość została oddana. I tak: 0,3 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele obronności, pod budowę obiektów sakralnych, na działalność charytatywną, 1 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele rolne, mieszkaniowe i działalność sportową, 2 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na działalność turystyczną, 3 proc. - ceny za pozostałe nieruchomości gruntowe. opłaty roczne wnosi się przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, do 31 marca, z góry za dany bieżący rok. Zobacz także: Co z opłatami za użytkowanie wieczyste? Kiedy opłata może ulec zmianie? Aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste może dokonać tylko właściciel nieruchomości ( Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki). Może to zrobić w dwojaki sposób: z urzędu- z własnej inicjatywy na wniosek użytkownika. Aktualizacja opłaty musi być umotywowana zmianą wartości nieruchomości, stwierdzoną przez rzeczoznawcę. Właściwy organ, chcąc zaktualizować opłatę, powinien do 31 grudnia roku poprzedzającego wypowiedzieć dotychczasową opłatę i zaoferować nowe warunki. Co gdy nie zgadzamy się na nowe stawki? Gdy użytkownik wieczysty nie zgadza się na nowe, proponowane przez właściciela stawki, przysługuje mu kilka możliwości działania. Po pierwsze może odwołać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Niezadowolony użytkownik ma 30 dni na złożenie wniosku o ustalenie, że zaktualizowana opłata jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Wniosek ten składa się przeciwko odpowiedniemu organowi, a ten będzie musiał dowieść, iż wartość gruntu rzeczywiście uległa zmianie. Istnieje także możliwość ubiegania się o bonifikatę, uzasadnioną niskimi dochodami, dla nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych dla celów mieszkaniowych. Bonifikaty w wysokości 50 proc. opłaty rocznej udziela się osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50 proc. średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Opłatę roczną obniża się również o 50 proc., jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Użytkownik wieczysty może także podjąć indywidualne negocjacje z właścicielem gruntu, wskazując na nierzetelność wykonania operatu szacunkowego. Można także wszcząć procedurę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zobacz także: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste?

opłata za wieczyste użytkowanie gruntu tychy